Källor
Raderna märkta "Kontrollerad" är lästa på Skatteverkets eller Lantmäteriets egen sida den dag som anges. Sidorna visar inget publiceringsdatum, så datumet är dagen vi läste dem. Övriga rader är våra egna uppskattningar eller inte utredda. Pedagogiskt verktyg, inte rådgivning.
Schabloner och skattesatser
| Vad | Värde i kalkylatorn | Källa | Status | Läst |
|---|---|---|---|---|
| Kapitalvinst, skog och mark (näringsfastighet) | 27 % (90 % av vinsten × 30 %) | Skatteverket, Försäljning av näringsfastighet; Belopp och procent 2026 | Kontrollerad | 2026-10-20 |
| Kapitalvinst, privatbostad | 22 % (22/30 av vinsten × 30 %) | Skatteverket, Belopp och procent 2026 | Kontrollerad | 2026-10-20 |
| Återföring av skogsavdrag vid försäljning | Återförs när fastigheten avyttras, inte tidigare | Skatteverket, Skogsavdrag och skogskonto | Kontrollerad | 2026-10-20 |
| Återföring av värdeminskningsavdrag | Återförs som inkomst i näringsverksamheten vid vinst | Skatteverket, Försäljning av näringsfastighet | Kontrollerad | 2026-10-20 |
| Skogsavdrag, högsta utrymme | 50 % av skogens och skogsmarkens anskaffningsvärde | Skatteverket, Skogsavdrag och skogskonto | Kontrollerad | 2026-10-20 |
| Gåva och arv: omkostnadsbelopp och kvarvarande skogsavdragsutrymme | Följer med till mottagaren (efter 1980) | Skatteverket, Skogsavdrag och skogskonto | Kontrollerad | 2026-10-20 |
| Nytt skogsavdragsutrymme vid köp | 50 % av skogens andel av ersättningen, fördelad efter taxeringsvärdets delvärden | Skatteverket, Skogsavdrag och skogskonto. Utan angiven skogsandel av taxeringsvärdet används marknadsvärdets andel som schablon. | Kontrollerad | 2026-10-20 |
| Stämpelskatt vid köp och gåva över gränsen | 1,5 % av det högsta av ersättning och taxeringsvärde (privatperson) | Lantmäteriet, Stämpelskatt och avgifter. Taxeringsvärdet är året före lagfarten, underlaget avrundas nedåt till hela tusental. Kalkylatorn avrundar inte. Juridisk person betalar 4,25 %. | Kontrollerad | 2026-10-26 |
| Gåva: stämpelskatt tas ut vid ersättning på minst 85 % av taxeringsvärdet | Under 85 %: ingen stämpelskatt | Lantmäteriet, Ansökan vid gåva. Övertagna lån räknas som ersättning. Jämförs med föregående års taxeringsvärde. | Kontrollerad | 2026-10-26 |
| Huvudsaklighetsprincipen | Ersättning under taxeringsvärdet räknas som gåva, om gåvoavsikt finns | Skatteverket, Försäljning av småhus. Jämförs med överlåtelseårets taxeringsvärde (stämpelskatten använder föregående års). Kalkylatorn har ett enda taxeringsvärde för båda. | Kontrollerad | 2026-10-26 |
| Lagfartsavgift | Ca 1 tkr (expeditionsavgift 825 kr) | Lantmäteriet, Stämpelskatt och avgifter. Betalas även när ingen stämpelskatt tas ut. Pantbrev tillkommer: 2 % av beloppet + 375 kr. | Kontrollerad | 2026-10-26 |
| Arv: ingen stämpelskatt | Bara lagfartsavgift | Lantmäteriet, Stämpelskatt och avgifter: vid arv och bodelning betalas bara expeditionsavgiften. | Kontrollerad | 2026-10-26 |
| Marginalskatt i näringsverksamhet | 50 % (schablon) | Egen uppskattning. Statlig skatt är 20 % över 643 000 kr (Skatteverket, inkomstår 2026), kommunalskatten varierar per kommun och egenavgifter tillkommer. | Egen uppskattning | 2026-10-20 |
| Skatt på hyra och värdet av boende | Inte med. Hyra räknas som intäkt före skatt | Ej utrett | Ej utrett | |
| Taxeringsvärde, omkostnadsbelopp och övriga "Vet ej"-schabloner | Se kalkylatorn under respektive fält | Egna schabloner, inte från Skatteverket | Egen uppskattning |
Metod
"Räkna baklänges" och uppdelningen av latent skatt följer Ahlbäck, C.H. (2014), Skattemässiga aspekter på generationsskiften av skogsfastigheter, SLU, examensarbete nr 136.stud.epsilon.slu.se/6954. Reglerna är från 2014 och har jämförts med Skatteverkets sidor enligt tabellen.