Ordlista

Tjugo begrepp, en mening och ett exempel vardera. Exemplen räknar på en fiktiv gård med taxeringsvärde 7 000 000 kr och marknadsvärde 12 000 000 kr.

Bröstarvinge: Barn, och barnbarn om barnet är dött, till den som lämnar arv.; Två barn är två bröstarvingar och delar arvet lika.
Enskild egendom: Egendom som inte ska delas vid en skilsmässa eller ett dödsfall, om givaren har bestämt det i gåvobrevet.; Gården ges med villkoret enskild egendom, så den ingår inte i övertagarens bodelning.
Förskott på arv: En gåva som räknas av från barnets arv när föräldern dör, om det står så i gåvobrevet.; Barnet fick en gåva på 6 000 000 kr som förskott på arv och får därför mindre ur kvarlåtenskapen.
Gåva: Överlåtelse där övertagaren betalar mindre än taxeringsvärdet.; Gården tas över för 5 900 000 kr, under taxeringsvärdet 7 000 000 kr.
Gåvobrev: Skriftligt avtal där givaren överlåter egendom och anger villkor.; Gåvobrevet säger att föräldrarna får bo kvar i huset på livstid.
Huvudsaklighetsprincipen: Regeln att en överlåtelse räknas som gåva om ersättningen är lägre än taxeringsvärdet, annars som köp.; Ersättning 6 999 000 kr på taxeringsvärde 7 000 000 kr: gåva. 7 000 000 kr: köp.
Kapitalvinst: Skillnaden mellan vad ni får för fastigheten och vad den kostade, justerat för förbättringar.; Säljs skogen för 5 833 000 kr och omkostnaden är 1 250 000 kr blir vinsten 4 583 000 kr.
Köp: Överlåtelse där ersättningen är lika med eller högre än taxeringsvärdet.; Övertagaren betalar 7 000 000 kr för gården.
Lagfart: Registrering hos Lantmäteriet av vem som äger fastigheten.; Övertagaren ansöker om lagfart och betalar ca 1 000 kr i avgift, plus stämpelskatt.
Laglott: Hälften av det ett barn annars skulle ha ärvt, och den del som ett testamente inte kan ta ifrån barnet.; Ett av två barn ärver annars 50 %, så laglotten är 25 % av kvarlåtenskapen.
Latent skatt: Skatt som ligger inbyggd i en tillgång och tas ut först när den säljs.; I exempelgården är den latenta skatten 2 997 500 kr.
Marginalskatt: Skatten på den sista intjänade kronan.; Vid 50 % marginalskatt är skatten på 500 000 kr återfört skogsavdrag 250 000 kr.
Marknadsvärde: Vad fastigheten skulle gå för vid en försäljning på öppna marknaden.; Skog 10 000 000 kr plus bostad 2 000 000 kr: marknadsvärde 12 000 000 kr.
Nyttjanderätt: Rätten att använda någon annans egendom, till exempel bo i ett hus.; Föräldrarna får nyttjanderätt till huset i 15 år, värd ca 1 080 000 kr i hyra.
Omkostnadsbelopp: Vad fastigheten kostade att köpa plus förbättringar, och det man drar av från försäljningspriset vid vinstberäkning.; Gården köptes för 800 000 kr och byggdes ut för 700 000 kr: omkostnadsbelopp 1 500 000 kr.
Prisavdrag: Avdrag på köpeskillingen som motsvarar värdet av en rättighet säljaren behåller, till exempel boende.; Boende i 15 år räknas som 1 080 000 kr och dras från priset.
Revers: Skuldebrev där övertagaren lovar betala en summa senare.; Övertagaren skriver en revers på 4 501 000 kr till syskonet.
Skogsavdrag: Avdrag i inkomstdeklarationen mot skogsintäkter, upp till ett visst utrymme.; Köp för 7 000 000 kr ger övertagaren nytt skogsavdragsutrymme på ca 2 917 000 kr.
Stämpelskatt: Skatt som betalas av den som får fastigheten, 1,5 % av det högsta av ersättning och taxeringsvärde.; Köp för 7 000 000 kr: 105 000 kr. Gåva under 85 % av taxeringsvärdet: 0 kr.
Taxeringsvärde: Skatteverkets värde på fastigheten, normalt lägre än marknadsvärdet.; Taxeringsvärde 7 000 000 kr mot marknadsvärde 12 000 000 kr.

Pedagogiskt verktyg, inte rådgivning.